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Así que ni te lo pienses, apúntate este requisito como uno de los imprescindibles.

También es posible pactar una renta escalonada, es decir, que varíe de importe a medida que avanza la duración del contrato de alquiler de local, de forma que tenga un importe el primer año, un importe mayor el segundo y así sucesivamente.

Debe tener un especial cuidado en distinguir muy bien aquellos objetos y derechos que formen parte del traspaso de aquellos otros que forman parte del alquiler.

La cuestión realmente compleja versa sobre la problemática de la cuantificación de la misma cuando las partes en el contrato no han pactado nada ni en el Código Civil se establece previsión al respecto, por lo que nos lleva a analizar la Jurisprudencia.

Cuando decimos transmisión nos referimos a venta, donación, herencia, etc.

Actualmente se trata de una certificación obligatoria que te indicará cómo el local hace uso de la energía y te dará pistas del gasto que suponen los suministros.

No obstante, la normativa establece una excepción cuando las partes si hubieren pactado en el contrato tal posibilidad.

Estos procesos siempre son más sencillos con un profesional inmobiliario, porque el inquilino puede mostrarse reacio a facilitarle a un particular el documento de identidad.

Definitivamente, la decisión de arrendar o adquirir un local comercial depende de tu capacidad financiera, porque si bien lo ideal sería comprar el inmueble, las condiciones económicas no siempre lo permiten.

Casi todas te ofrecen como señuelo un “prueba ahora y disfruta de 4 semanas gratis“.

La firma ha vivido un frenético 2017 en cuanto a venta de viviendas, con los dos últimos trimestres disparándose un 41%, hasta alcanzar los 37,4 millones entre junio y septiembre pasado (incluyendo la venta de promociones con terceros socios, por lo que todo ese importe no se lo anota Insur).

De cualquier forma, dicha cláusula no se aplica automáticamente.

Aquí están mis consejos para los empresarios que buscan alquilar una oficina, locales comerciales, o incluso un restaurante.

Asimismo, “debes verificar que el predio no cuente con ninguna carga, hipoteca o gravamen que pueda afectar de algún modo el derecho de posesión”, recalca.

Publicidad de calidad Una vez hecha la puesta a punto del local u oficina comercial, es el momento de promocionarlo.

La realización en el local de actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

Acreditación de posesión del inmueble.

Parece obvio que, entre las principales ventajas del alquiler con opción a compra se encuentra que parte del dinero que todos los meses desembolsa el inquilino en concepto de renta de alquiler servirá en un futuro cercano para pagar una parte de esa vivienda.

En cuanto a la tipología, estarán compuestas, como mínimo, por un salón-comedor, cocina, dormitorio y baño, pudiéndose denominar estudios si el dormitorio está en el salón-comedor-cocina.

Además, los informes inmobiliarios contienen datos muy valiosos de precio, disponibilidad y tendencias, analizarlos ayuda a comprender si un inmueble es caro o barato", alertan.

Estas empresas hacen una asesoría tan integral que incluso hacen auditorías al interiorismo de las casas y aconsejan qué muebles comprar.

Asimismo, existe un impuesto que la mayoría de gente no conoce pero, algunas Comunidades Autónomas lo aplican, que se llama el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y es de obligado cumplimiento para el inquilino.

La base jurídica en la que apoyar el derecho del arrendador a solicitar el cumplimiento del contrato o bien la resolución del mismo es diversa.

La rentabilidad por habitación es mucho mayor a rentar un piso completo.

Para evitarlo, conviene añadir una cláusula en la que se permita explotar el negocio bajo cualquier forma jurídica.

En este sentido, lo más favorable al inquilino es que se pacte una revisión de renta conforme a IPC al alza o a la baja durante toda la duración del contrato.

En defecto de pacto expreso, no se aplicará revisión de rentas a los contratos.

Tornos, cuya asociación está especializada en este segmento, estima que según la ubicación en la que esté la casa, el rendimiento puede ir desde el 5% hasta el 25%-30%.

Es el derecho que tiene la empresa para el caso de que la propiedad quiera vender el inmueble de adquirir la propiedad con preferencia respecto del posible comprador y en las mismas condiciones que la propiedad hubiera acordado con dicho comprador.





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